第243章 槓桿运营及地王拍卖会

  长兴航运的盈利能力很不错，目前一共8艘货轮，一年下来就有400多万港元的利润，不过时间还不长，帐上资金也不是很多，这还是因为这几艘船都是您单独直接全资购买的，所以没有还贷的压力，而且后续还需要建设船坞，也需要资金。

  最赚钱的就是长兴实业了，我预估今年的净利润会超过4500万港元，不过因为您这边调走了不少资金去兄弟公司，外加长兴產业园的投资，今年帐上的资金，估计只能多2000万港元。”

  “那大的负债呢？”杨文东又问道。

  王凤芝说道：“大一点的负债，第一就是长兴地產收购港岛7栋大楼以及观塘大量旧楼与地皮的负债，总额超过了2500万港元，不过这些都有物业抵押，收的租是能够覆盖还贷的。

  第二就是长兴產业园的投入，这块地皮以及后续基建，我们本身只投入了1000万港元，其他差不多3000万港元也是借的滙丰与渣打的。

  其他还有一些小负债，比如长兴实业曾经在尖沙咀购买的地皮、货仓，或者长兴地產在其他地方收购的物业，还要醉酒湾的船坞，这些加起来，差不多也有2000万的负债了。”

  “这么说我们有七八千万的负债了。”杨文东点点头，又说道：“加上后续皇后大道2號的地皮，那就得破亿了。”

  “是的，这块地皮我们自己要出一千万左右，其他的需要借款。”王凤芝又说道：“不过我们的负债虽然多，但都是正常的、健康的。

  每一份贷款，我们都有著等价的抵押物，这些抵押物要么有价值，要么其本身就能够正常盈利，除非发生严重的经济危机，不然不会有什么风险。

  而最重要的是，我们有著最赚钱的长兴实业工厂，一年利润数千万，按照这个数字来看，就算银行对工厂抵押毕竟谨慎，但再贷款一定数额都不是问题。”

  “嗯”杨文东想了想，问道：“我记得去年长兴实业的帐上差不多有3000万港元了，那现在差不多有5000万了？”

  “是的，快接近了。”王凤芝回道：“帐上保持著足够的现金，其他业务能用贷款就用贷款，加上每个月都有数百万利润，这是最安全的经营方法。

  这还不包含，您在海外帐户上的部分资金。”

  杨文东淡笑说道：“那些资金是有，但也不是很多，我也另外有用途。”

  其实在香港经营工厂，是完全可以將大部分利润截留海外避税帐户的，不过杨文东並没有这么做，而是只將一部分留在海外、或者美国本土，以方便收购国外公司的股票，比如之前的沃尔玛投资。