第668章 超级风灾

  第668章 超级风灾

  杨文东点点头道：“对，何生，你也是非常懂经济的，你觉得现在香港经济的状况，正常吗？”

  “不正常，恒生指数这段时间涨幅太厉害了。”何善衡顿了顿说道：“这里面有著当初置地收购牛奶、和黄收购港灯的影响，但更重要的是，因为內地与西方交好，太多国际资本进入香港市场，导致股市地市爆发式的增长。”

  杨文东笑道：“分析的很正確，如今股市与地市已经远远超过正常值了，香港市民也是承担不起这样的高价格了，特別是房价；

  股市那边，泡沫也非常大，很多企业只需要隨便买块地，还没开发，股价就能暴涨，这赚钱的速度，比开发地產还要快。”

  地產的利润是很高，利用槓桿，胆子再大一点，那一个项目能够赚到的钱，可能是起始资金的5倍甚至十倍以上；

  可受限於法律，无论倍数再高，想要將利润拿到手，就得等一段时间才行，这也是港府早年为了避免地產风险而设定的保护，必须房子快建起来了才能预售，这样也限制了地產公司的高槓桿，保护了普通购房者的利益。

  而股市就不存在时间问题了，只要故事讲的好，让股民们相信半年或者一年以后自己公司能够赚到大量利益，那股票今天就能翻倍，得益於如今股市的疯狂，这个股市涨幅甚至会超过项目利润

  这对於喜欢炒作的资本来说，诱惑是巨大的，於是泡沫自然越做越大，在如今，股市的泡沫比起地產，可是要大多了，从68-72年，房价也就升了三四倍，而恒生指数则是涨了十几倍甚至接近二十倍。

  何善衡想了想，道：“香港的社会的確承担不了这样的泡沫，无论是地產还是股市；可我们现在的情况跟以前完全不一样，大量国际资本才是推动泡沫变大的根本原因；

  这些国际资本什么时候退出，那股价地价就会崩掉，但这一点没人知道，还是说杨生有什么內幕消息？”

  以前的多次经济发展至危机阶段，都是香港自己內部的原因，即使以前也有外资，但那也是香港靠著自己的能力吸引过来的；

  但如今香港的海量外资，是因为內地的原因，且这些资本来自於全球各地，估计连他们內部都不知道有多少同行，也不太可能统一行动；

  不过杨文东毕竟很特殊，或许会有什么消息渠道。

  杨文东则是摇摇头笑道：“那倒没有，这是我的推测，属於个人判断，我觉得现在的风险大了点，早在几个月前，我就安排长兴地產適当收缩了；