第752章 红磡200万尺地皮的开发计划

  第752章 红磡200万尺地皮的开发计划

  就潜力来说，港灯还是比不过和黄的，除非自己刻意將一些资源给它，如今只要先到手就行了，未来的事情未来再说，国內基建的投资，也不是自己想怎么样就怎么样的；

  李察信笑道：“好，没问题，我这边绝对配合长兴集团。”

  他心中也是鬆了一口气，看来杨文东並不打算通过一些手段来转移走和黄的优质资產，这也说明，杨文东也是真心想將和黄运营好的。

  杨文东接著说道：“这第三件事就是地產了，和黄目前有很多地產业务，无论是开发的还是没开发的，这些我都不过问，是你的事情；

  不过曾经黄埔公司在红磡的那块老旧港口地皮，总面积有200万尺，不比曾经的海港城地皮差，我准备开发这一块地皮，你觉得怎么样？”

  李察信听完后，立刻道：“杨生，其实在和黄获得货柜码头，红磡黄埔码头逐渐荒弃之后，祁德尊也曾经想过將这块地皮开发；

  可问题就在於港口土地的属性是工业用地，要改成商业用地，那就得出一大笔『工转商』的费用，这么大的地皮，地產危机之前的费用就要4个亿以上，加上红磡的人口也没那么密集，所以最终评判风险太大，也就不了了之了。”

  “哈哈，那是以前，那个时候地价高，红磡经济一般，祁德尊在这件事上的决定並没有错，如果是我，也会一样选择。”杨文东笑了笑摇摇头道：“不过现在不一样了，经济危机虽然结束了，但地產价格还不高，远比不上巔峰时期的71、72年；

  而红磡现在的经济，比以前也强多了，一个是红磡海底隧道通车，红磡直连港岛，二个就是港岛拥挤，红磡以及九龙靠海的几个迟早会成为新的经济中心，第三就是红磡工业的发展也很强，有伯克希尔在，迟早会成为香港新的纺织业中心。”

  时间不一样，那同一件事的选择也不一样；

  早年的红磡经济很一般，除了是內地三趟快车的终点之外，其他基本上啥都没有；

  但现在不一样了，隨著美国低端製造业的转移、工会的闹事，加上杨文东的游说，巴菲特以及伯克希尔的高层已经放弃了在美国重振本土工厂计划，转而重点扶持在香港的工厂；

  虽然香港在几十年前就有纺织业，但都是低端的，伯克希尔带来的则是各种中高端材料工艺，这也给香港纺织业带来了转型的机会，很多纺织业工厂也都开到了红磡、靠近伯克希尔工厂，这自然给红磡带来了大量的工作岗位以及经济，同样也会吸引更多的人来红磡；

  而且还有一个最重要的，那就是製鞋產业，只要美国耐克发展起来，那杨文东也会在红磡建製鞋工厂，以耐克的发展速度，绝对能够超过香港各个高端纺织业的总和。