第400章 你也太有钱了！

冯宇听到沈妍娟说，打算花三千万买商铺的时候，心里第一反应是：富婆就是富婆，真有钱呐！

三千万，哪怕是找银行贷款，首付也得出将近一千万。

这可是一千万的现金。

一千万的现金意味着什么？

这么说吧，身家一个亿的人，绝大部分都拿不出一千万的现金来。

沈妍娟继续说道：“小宇，你爸总说你的眼光好……你说，我是买划算还是租划算？”

冯宇想了一下，回道：“要说划算的话，肯定是买划算。”

沈妍娟问道：“为什么？”

冯宇回道：“因为只要买了，就能赚钱。”

就鹏城的房地产发展情况，未来十年，都可以闭着眼买房，买到就是赚到。

无论是商品房、商铺、厂房……只要买了，就一定赚！

无非是赚多赚少的事情。

沈妍娟接着问：“你的意思是，让我买这个商铺？”

冯宇摇头道：“我不建议你买。”

沈妍娟的脸上露出几分惊讶：“你不是说买了就能赚钱吗？为什么又不建议我买？”

“赚钱是能赚钱，但是赚得不多。你舍得花三千万的话，完全可以有更好的选择。”

“什么更好的选择？”

“买别的商铺，挑那种面积小一点的买，位置稍微次一点的买。”

“为什么？”

“因为可以赚得更多，而且更好出手。”

很多人都以为，越是面积大、位置好、价格贵的商铺，投资以后就越赚钱。

其实这种认知是错的。

拿收租金来说，商铺这个东西价格越贵，它的租金回报率就越低。

根据现在的行情，鹏城价值一百万的商铺，一年的租金大概是六万块钱，回报率是百分之六。

价值一千万的商铺，一年的租金大概是四十万，回报率是百分之四。

商铺本身价格越高，回报率越低。

像沈妍娟这次看的商铺，价值三千万，一年的租金大概是一百万，回报率来到了百分之三。

之所以出现这样的情况，是因为那些价格很贵的商铺，往往都具备一定程度的稀缺性。

很多人买这个最大的目的并不是指望它收租金，而是想让它保值、抗通胀、能传承下去。

换句话说，买这玩意的人，根本不在乎那点溢价，人家看得是长远的回报。

而那些正常的商铺，人家买来就是收租金的，就是要看到当下的回报。

两者的逻辑不同，导致租金回报率倒挂。

冯宇不建议沈妍娟买这个商铺，除了租金回报率低以外，还有一个原因。

那就是越是面积大、价格贵的商铺，越不好出手。

原因也很简单。

能一次性拿出几千万的人，毕竟不多。

而那些价值一两百万、或者四五百万的商铺，则不存在这个问题。

因此，冯宇不建议沈妍娟买这个商铺。

他希望对方可以去买那些小一点、位置差一点的商铺，多买几间。

这样，可以收益最大化。

沈妍娟闻言，沉思了一会儿，随后说道：“行，那我就听小宇的，不买了。”

冯宇回道：“不是不买，是不买这个。你可以去买别的，多买一点也没关系。”

沈妍娟点头道：“好，买别的……反正三千万都准备好了，我全部花掉就是了。”

冯宇愣了一下：“沈阿姨，你……你准备好了三千万？”