第404章 这里宰得特别狠

他们到三亚的时候，是下午四点半。

天气很好，阳光柔和、天空湛蓝。

走下飞机以后，能明显感觉到空气中有一种莫名的暖意。

冯宇拿出手机查了一下，外面足有23摄氏度。

这样的温度可以背心、裤衩加拖鞋，非常宜人。

冯国兴伸了个懒腰，说道：“怪不得很多东北人来这里过冬，气候确实挺舒服的。”

冯宇回道：“现在还不算多，过几年会更多。”

根据相关报道，此时在三亚过冬的东北人约有15万左右，其中仅哈尔滨一市，就有12万。

冯宇清楚地记得，要不了多久，这个数字就会翻倍。

届时，三亚的外地购房者中，有接近百分之八十都是东北人。

网上戏称这里是东北人的“第二故乡”。

冯国兴接着说道：“要不咱们在这买套房怎么样？既能旅游的时候自己住，也可以投资。”

冯宇回道：“想买房还是回鹏城买，这里的房子不适合投资。 ”

冯国兴有些奇怪地问道：“旅游城市的房子不适合投资？”

冯宇解释道：“不是旅游城市的房子不适合投资，而是只有旅游，没有其它产业的城市，房子不适合投资。”

旅游业这个东西，确实有很多好处。

比如盘活闲置资源，提高城市名气，带动就业，拉升本地消费……可以用最小的代价，带来最大的经济发展。

可是世上的事，往往都是两面性。

好处明显，坏处也会明显。

旅游业带来的弊端就是如此。

比如产业结构单调，抗风险能力极差。物价房价虚高，生活成本大幅上涨。就业低端，工资偏低。季节性强，收入不稳定……

在这样的城市投资房产，就像是坐过山车。

可能房价一年涨一倍，也可能一年跌一倍。

如果是想做短期的投资客，可以碰碰运气。

如果是想长期投资，拿在手里放个七八年的那种，那最好别碰。

这时，沈妍娟问道：“小宇，你觉得什么城市的房子值得投资？”

冯宇回道：“主要看三点……一是看产业，高端产业密集的城市值得投资。二是看人口，人口大量流入的城市值得投资。三是看政策，有政策配套的城市值得投资。这三点里面只要能符合两点，就可以投。全部符合，就可以无脑投。”

其实在经济上行阶段，尤其是房地产飞速发展的阶段，无论买那个地方的房子，都不会亏。

甚至那些要人没人、要产业没产业、要政策那就更是开玩笑的十八线小县城，房价都能涨到上万一平米。

关键是那些地方的房子，水分太高了。

随便碰到个什么风吹草动，房价就会大跌。

比大跌更可怕的是横盘。

什么是横盘？

就是房价明面上没跌，但是已经卖不出去了。

经济学上的说法，叫失去流动性。

失去了流动性的房子，就是一堆廉价的钢筋水泥，甚至还有可能成为负资产。

……

一个多小时后，他们坐在酒店的餐厅里吃起了晚饭。

该说不说，三亚这地方，物价是真他妈高！