第126 章 万丰花园和万丰华府

说到这林远停顿了一下，原本林远是打算建一个高层小区的，但奈何高层小区成本太高，而这个时代的工人工资又确实太低了，按照现在带电梯的小高层普遍800以上，甚至超过1000的价格。

一套房就需要10万左右，按照现在工人一个月三四百的工资根本买不起，更何况现在还不能贷款。

为此林远只能将房子改成了现在普遍比较流行的六层板楼，并且还做好了滞销的准备。

林远心里想着将目光看向万丰置业的赵清玲：

“因为住宅小区将有万丰独立投资，所以远丰和万家将再次给万丰注资一个三千万，加上之前注资的两千万，一共五千万作为万丰第一批居民小区的启动资金，稍后会注入万丰置业的账户。

接下来买地皮、还有贷款这些，赵总你应该也很熟悉了，虽然住宅小区和万家之前那种商业地产由所区别，但都是共通的，接下来就交给你了。”

“放心吧，林总，万丰背靠万家和远丰，在各大银行那里信誉非常好，另外县政府那边给出的地皮价格也很优惠，五千万的启动资金也非常充足，足以轻松覆盖前期的开销，支撑到银行放款了。”

赵清玲听到林远提到自己，连忙将话筒贴近嘴边，向林远介绍起情况来。

林远点了点头：“听你这么说，我就放心了，赵总，你再介绍一下第一批小区的投资和盈利情况。”

“好的，林总。”

赵清玲打开了身前的资料，缓缓开口：“万丰第一批小区一共有两个，分别是面向远丰产业园普通工人的刚需型小区万丰花园，以及面向各企业管理层以及白水镇个体户小老板的中高端小区万丰华府。

其中万丰花园占地面积200亩，设计容积率为1.45，绿化率为28%。

我们计划建造58栋6层的板楼，按照一梯两户，一栋楼三个单元，一栋楼能容纳36户，整个小区一共能容纳2088户，每户的面积在75-110平米。

土地、建造、绿化以及银行利息等各项成本加起来，总投资为8700万，以我们对荷县新城的预估，其房价大概在580元每平米，全部卖完的话预计能卖1.12亿，毛利润为2500万。

万丰华府占地100亩，设计容积率1.92，绿化率36%。

一共设计了20栋带有电梯的11层的小高层板楼，其中10栋为小户型，每栋板楼有三个单元楼，一梯两户，每户面积在90-110平。

10栋为大户型，每栋两个单元楼，一梯两户，每户面积在130-160平，整个小区一共有1100户。

整个小区投资额为7900万，房价预计能达到880元每平，整个小区预计能卖1.15亿，毛利为3600万。

两座小区总投资1.66亿，营收为2.27亿，毛利润为6100万，毛利率为26.9%，因为我们的质量要求比较严格，并且定价较低，所以毛利率暂时低于市场平均水平。

不过考虑到万丰的各项配套设施顺利落地，以及房价的涨势，等正式开启预售的时候价格和毛利率还有继续上涨的可能。”

赵清玲条理清晰地介绍着万丰的两个小区的情况，让林远不时地点头，向赵清玲投去赞叹的目光。