第169章 房企考察

次日清晨，深圳的朝阳穿透云层，洒在酒店的落地窗上，将房间映照得暖意融融。陈砚洲早早起身，简单洗漱后，身着一身干练的深灰色西装，神情沉稳，周身透着不容置疑的气场。张建国已在酒店大堂等候，手里提着公文包，里面装着房企考察所需的资质核查清单、资金预算等资料，依旧是那副严谨利落的模样，见陈砚洲下楼，立刻上前躬身：“陈总，马总的助理已经在酒店门口等候，一切准备就绪。”

陈砚洲微微颔首，步履从容地走出酒店。门外，马化腾的助理早已等候在车旁，手中捧着筛选出的三家闲置房企资料，见到陈砚洲，连忙上前递上：“陈总，这是马总筛选的三家房企，均具备完整的房地产开发资质，无产权纠纷，只是近期受调控影响，资金链紧张，急于转让部分股权或整体出售。我们今天先考察其中两家，一家主打住宅开发，在宝安有一块待开发地块；另一家兼顾住宅与商业，地块位于南山，紧邻规划中的地铁线路，潜力较大。”

“好，先去南山那家。”陈砚洲坐进车内，语气平淡却带着明确的方向，“重点看地块位置、开发资质的有效性，还有对方的债务情况，避免后续出现隐患。”助理应声点头，示意司机发车，张建国则坐在副驾，目光专注地留意着沿途路况，同时快速翻阅着手中的房企资料，提前梳理重点。

车子驶离酒店，沿着滨海大道前行，海风轻轻拂过车窗，路边的棕榈树随风舒展枝叶，远处的海岸线隐约可见，高楼大厦错落有致，尽显深圳的繁华与活力。途中，陈砚洲接到方明的电话，电话那头的声音清晰而沉稳：“砚洲，山西这边一切顺利，新增的三个煤矿筹备进展顺利，手续已基本办妥，预计明年下半年可顺利投产；煤化工项目设备调试全部完成，下月就能正式投产，煤质检测报告已经备好，随时可以发给深圳能源集团。”

“很好，”陈砚洲语气缓和了几分，“煤质检测报告尽快发给我，我让助理转交深圳能源集团，配合他们完成审核；新增煤矿的筹备进度要盯紧，不能有任何纰漏，这是我们后续供应深圳能源的底气。另外，吨煤利润要稳住，确保现金流充足，为深圳的布局提供支撑。”

挂断电话，陈砚洲指尖轻叩膝盖，心中愈发笃定。山西实业的稳定，是他在深圳放手布局的根基，能源合作稳步推进，地产布局若能顺利落地，乌金集团的华南版图便真正扎下了根。不多时，车子抵达南山地块，远远便看到一片闲置的空地，周围围着施工围挡，围挡上的开发规划图已有些斑驳，一旁的临时办公区略显简陋，几名工作人员正在整理资料。

房企负责人早已在围挡门口等候，身着一身略显皱巴巴的西装，头发有些凌乱，眼底布满红血丝，疲惫感顺着眉眼蔓延，却又强撑着精神，脸上的急切几乎要溢出来。见到陈砚洲一行，他几乎是小跑着上前，双手紧紧握住陈砚洲的手，指腹粗糙且带着薄汗，语气恭敬中裹着难以掩饰的卑微与焦虑：“陈总，可算把您盼来了！我是这家房企的负责人李军，实在不好意思，公司近期资金周转彻底断了，办公区简陋得不成样子，员工工资都快发不出来了，还请您多见谅，求您给我们公司一条活路。”

陈砚洲轻轻与他握了握手，目光扫过围挡内的地块，语气平淡：“李总客气了，我们今天过来，主要是看看地块情况和公司资质，有什么就说什么，不用拘谨。”

随后，李军带着陈砚洲一行人走进地块，详细介绍道：“陈总，这块地面积约50亩，容积率2.3，是住宅兼商业用地，紧邻规划中的地铁5号线，周边配套正在逐步完善，无论是开发住宅还是商业，潜力都很大。我们公司具备二级开发资质，手续齐全，没有任何产权纠纷，只是去年拿地后，遭遇房地产调控，资金回笼困难，合作的投资方撤资，实在撑不下去了，才想转让公司全部股权，价格好商量。”

陈砚洲一边听，一边踱步查看地块，指尖偶尔触碰地面的土壤，目光深邃，张建国则在一旁仔细记录，时不时询问李军关于地块规划、债务情况的细节，助理则拿出相机，拍摄地块现状和相关资质文件。“公司目前有多少债务？”陈砚洲突然开口，语气沉稳，目光直视李军，带着不容回避的锐利。

李军眼神猛地闪躲了一下，手指不自觉地绞着西装下摆，喉结滚动了两下，才咬着牙如实说道：“目前公司总债务约8000万，主要是银行贷款和工程款，绝对没有民间高利贷，陈总您放心！只要能转让成功，我们一分不留，全部用来还清债务，确保您接手后没有任何隐患。”他越说越急，声音都微微发颤，“另外，我们公司有一支成熟的开发团队，跟着我干了好几年，经验丰富，若是您愿意，他们全部留下，不用您重新招人，省去很多麻烦，求您再考虑考虑我们。”

陈砚洲嘴角微抿，没有立刻表态，而是转头对张建国吩咐道：“把资质文件和债务明细拿过来，仔细核对一下，确认手续齐全、债务真实。”张建国立刻应声，接过李军递来的文件，坐在临时办公区的桌椅上，逐字逐句仔细核对，神情严谨，不放过任何一个细节。

趁着张建国核对文件的间隙，陈砚洲与李军坐在一旁的长椅上，指尖轻叩长椅扶手，语气平淡却带着不容置喙的压迫感：“李总，你我都清楚，现在房地产调控趋严，市面上倒闭、转让的小房企一抓一大把，你不是唯一的选择。我之所以愿意来看你的项目，一是看中这块地的潜力，二是需要一个成熟的开发团队，但这并不代表我会接受你的不合理要求。”他顿了顿，目光锐利地扫过李军，“转让价格必须低于市场价15%，而且要明确写入合同，所有债务由你们负责结清，我接手后，不承担任何原有债务，包括那笔未结清的工程款，少一分诚意，我们都没必要谈下去。”

李军脸色瞬间变得惨白，嘴唇动了动，想说什么，却又咽了回去，眼底的希望瞬间黯淡了几分，随即又强打起精神，声音带着恳求：“陈总，低于市场价15%，我们根本不够还清债务啊……能不能再让步一点？8%，就8%，我拼尽全力，把家里的资产也拿出来填补，一定还清所有债务，绝不会给您留下任何麻烦！”他说着，眼眶微微泛红，语气里满是绝望与哀求，“我打拼了十年才创下这家公司，实在不想就这么垮了，求您高抬贵手。”

就在这时，张建国起身走了过来，凑到陈砚洲耳边，低声说道：“陈总，资质文件核对无误，二级开发资质有效，地块产权清晰，没有纠纷；债务明细与李总所说基本一致，确实没有民间高利贷，但有一笔2000万的工程款尚未结清，对方已经发了催款函，需要重点关注。”