第169章 房企考察

陈砚洲微微颔首，抬眼看向李军，语气没有丝毫缓和，反而多了几分冷意：“李总，我听说你们有一笔2000万的工程款尚未结清，施工方已经发了催款函，甚至扬言要起诉你们。这件事你要是处理不好，不仅是影响我们的合作，你自己也会身败名裂，甚至承担法律责任。你刚才说的话，到底是真的，还是只是想骗我接手这个烂摊子？”他的目光如利剑般直视李军，气场压迫感十足，逼得李军几乎不敢抬头。

李军脸色瞬间变得铁青，浑身微微发抖，既是害怕，又是窘迫，连忙摆着手解释，声音都有些哽咽：“陈总，我不敢骗您！真的不敢！这笔工程款我们确实和施工方协商好了，只要转让款到账，我们第一时间结清，他们也答应了，只要收到钱，就撤回催款函，不再追究我们的责任。”他说着，从口袋里掏出手机，翻出与施工方的聊天记录，双手递到陈砚洲面前，眼神里满是恳求，“您看，这是我们的聊天记录，我没有骗您，求您相信我这一次。”

陈砚洲沉默片刻，目光在李军泛红的眼眶和颤抖的手上停留了几秒，又扫了一眼手机里的聊天记录，语气依旧平淡，却少了几分压迫感。他看着李军眼底的绝望与恳求，又想起刚才李军提及“跟着自己干了好几年的团队”，那份不愿让员工失业、不愿让心血付诸东流的执着，让他心中微动——李军虽陷入困境，却始终没有抛弃自己的团队，这份重情重义、不忘自己人的特质，正是他布局深圳地产所需要的。陈砚洲缓缓开口：“好，我相信你一次，但我丑话说在前面，若是后续发现你有半句谎言，或者工程款没能按时结清，我会立刻终止合作，并且追究你的违约责任。”他顿了顿，话锋一转，目光中多了几分考量，“另外，这块地和你们公司的资质，我很满意，后续我会安排专人与你对接，洽谈具体的转让价格和合同细节。还有，我看你对深圳地产市场熟悉，又能稳住团队、不忘自己人，若是收购顺利，我希望你能留下来，担任乌金集团深圳房地产分公司的负责人，带着你的团队，继续推进这个项目，怎么样？”

李军猛地愣住了，脸上的欣喜瞬间凝固，随即被巨大的震惊与难以置信取代，他怔怔地看着陈砚洲，嘴唇动了动，半天说不出话来，眼眶瞬间红得更厉害，泪水在眼眶里打转。过了好一会儿，他才反应过来，用力点了点头，声音哽咽着，语气里满是感激与坚定：“多谢陈总！多谢陈总！我一定好好干，绝不辜负您的信任！我会带着我的团队，全力以赴推进项目，守住您的底线，绝不让您失望！”他紧紧握住陈砚洲的手，指尖的颤抖愈发明显，这一次，不再是因为害怕与窘迫，而是因为重生的希望与知遇之恩。

离开南山地块，几人驱车前往宝安的那家房企。途中，助理接到马化腾的电话，挂电话后连忙向陈砚洲汇报：“陈总，马总刚才来电，说深圳能源集团已经收到我们的煤质检测报告，对煤质很满意，计划下周安排技术人员前往山西，实地考察煤矿和煤化工项目，让我们做好接待准备。”

“好，”陈砚洲点头，语气笃定，“你通知方明，做好接待准备，重点展示我们的煤矿产能、煤质管控和煤化工项目的环保优势，确保考察顺利通过，尽快签订正式合作合同。”

不多时，车子抵达宝安地块，与南山地块不同，这里紧邻成熟社区，周边配套完善，地块已经完成初步平整，只是因为资金问题，一直处于闲置状态。房企负责人是一位中年女性，姓刘，身着干练的职业套装，妆容精致，神情冷静，没有丝毫局促，反而带着几分底气，直接拿出相关资料，条理清晰地向陈砚洲介绍，语气里带着不易察觉的傲气：“陈总，我们公司具备三级开发资质，这块地面积约40亩，主打住宅开发，周边学校、商场、医院齐全，刚需市场潜力大，比南山那块地的配套成熟得多。我们目前的债务约5000万，全部是银行贷款，没有任何拖欠工程款的纠纷，转让价格比市场价低20%，而且我们已经和银行谈好了，只要您接手，贷款可以顺利转接，最快一个月就能完成所有过户手续，比您考虑的南山那家靠谱多了。”她说着，刻意看了一眼陈砚洲手中的南山房企资料，语气里的不屑显而易见。

陈砚洲仔细查看资料，指尖在两家房企的资质、债务明细上反复划过，心中快速盘算。他抬眼看向刘总，语气平淡地反问：“刘总，既然你们的项目这么靠谱，价格又有优势，为什么不找其他投资方，反而急于转让？”刘总脸色微变，眼中闪过一丝慌乱，随即又恢复冷静，强装镇定地说道：“我们只是不想再深耕房地产行业，打算转型做其他产业，所以才急于转让，绝非资金链出了大问题。”陈砚洲心中了然，眼底闪过一丝嘲讽——她的慌乱早已暴露了真相，只是不愿承认罢了。对比两家房企的优劣，他更倾向于南山那家：李军重情重义、不忘自己人，愿意留下来效力，其成熟的团队能省去很多麻烦，地块潜力也更符合长期发展，至于债务，只要约定清楚，便能规避风险；而刘总的傲气与隐瞒，反而让他多了几分警惕，即便项目看似稳妥，也少了那份可托付的诚意。

考察结束时，已是午后，阳光愈发炽热，几人驱车返回酒店。途中，陈砚洲对张建国说道：“下午你再仔细核对一下南山那家房企的债务明细，尤其是那笔2000万的工程款，确认施工方的催款函细节，避免后续出现纠纷。另外，联系方明，让他提前准备山西考察的相关事宜，确保深圳能源集团的技术人员考察顺利。”

张建国沉声应下：“好的陈总，我马上就去落实。”

回到酒店，陈砚洲坐在窗边的沙发上，望着窗外的车水马龙，指尖轻揉眉心，眼底闪过一丝不易察觉的疲惫。深圳的房企考察有了初步方向，能源合作也在稳步推进，腾讯的游戏布局已然明确，2006年的鹏城布局，正在一步步落地。但他也清楚，看似顺利的背后，暗藏着诸多隐患与博弈——李军的绝望哀求、刘总的刻意隐瞒，还有房地产调控的不确定性、债务的潜在风险、能源合作的后续审核，每一步都不能掉以轻心。他拿起手机，翻出李军发来的施工方协商记录，指尖微微用力，心中已然有了决断：收购南山那家房企，不仅能快速扎根深圳地产，更能留住李军这样重情重义、不忘自己人的得力干将，让他担任分公司负责人，既能稳住原有团队，也能凭借其对深圳市场的熟悉，加快项目推进，一举两得。收购可以，但必须守住底线，绝不能为乌金集团埋下隐患。

这时，手机响起，是马化腾打来的电话，语气带着几分欣喜：“陈总，房企考察得怎么样？另外，我们已经召开会议，确定了游戏业务的布局方向，计划成立专门的研发团队，重点打造本土历史题材的大型网游，后续有具体进展，我及时向您汇报。”

陈砚洲嘴角微扬，语气平和：“考察很顺利，有一家房企比较符合我的预期，后续会推进谈判。游戏布局的事，你放手去做，有需要我帮忙的，随时开口。另外，深圳能源集团下周会派技术人员去山西考察，麻烦你后续再帮我跟进一下能源合作的进度。”

“放心陈总，包在我身上。”马化腾笑着应声，“房企谈判若是有需要，我也可以帮你牵线，毕竟我在深圳人脉广，能帮你规避一些风险。”

“好，有需要我会找你。”陈砚洲挂了电话，眼中闪过一丝笃定。有马化腾的助力，有山西实业的兜底，他有信心，在深圳这片热土上，稳步推进自己的布局，为乌金集团迈向全国综合性集团，再添一份底气。而这场房企收购谈判，也将成为他扎根深圳地产的关键一战，容不得半点差错。